本文摘要：作者：北京瀛台状师事务所 【案件回放】 凭据《条约法》第六十条划定当事人应当根据约定全面推行自己的义务。当事人应当遵循老实信用原则凭据条约的性质、目的和生意业务习惯推行通知、协助、保密等义务。 购房者与中介签订看房协议后该协议对双方均有约束力购房者与中介均应根据协议的约定本着老实信用原则全面推行自己的义务。《条约法》第一百零七条划定当事人一方不推行条约义务或者推行条约义务不切合约定的应当负担继续推行、接纳调停措施或者赔偿损失等违约责任。

作者：北京瀛台状师事务所

【案件回放】

凭据《条约法》第六十条划定当事人应当根据约定全面推行自己的义务。当事人应当遵循老实信用原则凭据条约的性质、目的和生意业务习惯推行通知、协助、保密等义务。

购房者与中介签订看房协议后该协议对双方均有约束力购房者与中介均应根据协议的约定本着老实信用原则全面推行自己的义务。《条约法》第一百零七条划定当事人一方不推行条约义务或者推行条约义务不切合约定的应当负担继续推行、接纳调停措施或者赔偿损失等违约责任。

本案中购房者那某通过中介看房后居心避开中介私自与原房主告竣衡宇买卖生意业务违反了双方约定属于违约行为故依法应当负担相应的违约责任。

【状师论法】

即将于2021年1月1日施行的《中华人民共和国民法典》第九百六十五条对委托人“跳单”后的执法结果也有明确划定委托人在接受中介人的服务后使用中介人提供的生意业务时机或者前言服务绕开中介人直接订立条约的应当向中介人支付酬劳。故委托人在接受中介服务时应当遵循老实信用原则全面推行自己的义务。

法院经审理讯断那某支付中介公司中介信息服务费1.5万元、违约金5000元合计2万元。

【状师提醒】

2015年10月那某找到某中介公司希望中介资助其寻找合适的房源。中介公司在接受那某书面委托后为他找到了一套住宅并约定了看房日期。之后双方签订了看房协议一份约定支付服务费1.5万元那某或那某亲友与衡宇产权所有人签订衡宇买卖协议后应向中介支付信息服务费（衡宇买卖按成交总房价1.5%盘算）如那某与产权人私下成交不按划定向中介支付中介信息服务费则视为基础性违约应支付违约金5000元并按划定支付中介信息服务费。协议签订后中介公司带那某实地看房双方通过微信聊看房、购房等事宜。

然而那某虽然对屋子很满足却没有根据与中介签订的协议来举行购置而是与房主私下协商以300万元购得该处房产。事后某中介公司得知此消息将那某诉至法院要求那某支付中介服务费并负担违约金。

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